Amerykańscy nabywcy domów mogą wkrótce otrzymać kredyt hipoteczny w wysokości miliona dolarów za zaledwie 3% depozytu

Więcej Amerykanów będzie mogło uzyskać kredyt hipoteczny w wysokości miliona dolarów niż kiedykolwiek wcześniej, dzięki niedawnym działaniom agencji rządowych.

Federalna Agencja Finansowania Mieszkalnictwa ogłosiła w tym tygodniu, że limit kredytów mieszkaniowych wspieranych przez Fannie Mae i Freddie Mac – federalne firmy hipoteczne – został podniesiony do nieco ponad 1 miliona dolarów po raz pierwszy w historii.

Nowy limit dotyczy nabywców domów, którzy chcą uzyskać kredyt hipoteczny w wysokości miliona dolarów z zaledwie trzema procentami na domy w droższych obszarach, takich jak Nowy Jork i Los Angeles.

Według ostatnich danych ponad 12 procent wszystkich domów sprzedanych w październiku było wycenionych na 1 milion dolarów lub więcej.

Wcześniej Amerykanie musieli odłożyć co najmniej 20 procent, aby otrzymać kredyt hipoteczny tej wielkości.

Amerykanie mieszkający w niektórych „wysokich kosztach” obszarach mogliby zabezpieczyć kredyty hipoteczne o wartości 1 miliona dolarów za trzy procent mniej w 2023 roku.

Federalna Agencja Finansowania Mieszkalnictwa ogłosiła we wtorek, że poprzedni limit został podniesiony z 970 800 USD do 1 089 300 USD.

Federalna Agencja Finansowania Mieszkalnictwa ogłosiła we wtorek, że poprzedni limit został podniesiony z 970 800 USD do 1 089 300 USD.

Federalna Agencja Mieszkalnictwa i Finansów wyznacza około 100 miejsc w całych Stanach Zjednoczonych jako rynki o wysokich kosztach, które kwalifikują się do kredytu hipotecznego w wysokości miliona dolarów.

Ostatnie dane z Realtor.com ujawniły, że z całej sprzedaży domów w październiku ponad 12 procent było wycenionych na 1 milion dolarów lub więcej.

Jednak limit 1 miliona dolarów nie obowiązuje w większości części kraju.

Amerykanie, którzy mieszkają tam, gdzie koszty utrzymania nie są tak wysokie, jak w dużych metropoliach, takich jak Los Angeles czy Nowy Jork, będą mogli ubiegać się o pożyczki do 726 200 USD. Liczba ta wzrosła z poprzedniego limitu 647 200 USD.

Urzędnicy z Federalnej Agencji Finansowania Mieszkalnictwa powiedzieli, że używają formuły, która uwzględnia takie rzeczy, jak cena domów na określonym obszarze i całkowity koszt utrzymania.

Miejmy nadzieję, że wzrost stawek kapitalizacji pomoże odsunąć więcej Amerykanów od korzystania z prywatnych usługodawców hipotecznych, którzy nie są wspierani przez rząd federalny.

Nowy milion dolarów zostanie przeznaczony na prawie 100 obszarów o wysokich kosztach w Stanach Zjednoczonych, w tym miasta takie jak Nowy Jork i Los Angeles.

Nowy milion dolarów zostanie przeznaczony na prawie 100 obszarów o wysokich kosztach w Stanach Zjednoczonych, w tym miasta takie jak Nowy Jork i Los Angeles.

Wyższe koszty utrzymania sprawiają, że domy w dużych metropoliach są droższe

Wyższe koszty utrzymania sprawiają, że domy w dużych metropoliach są droższe

W przypadku domów, które nie znajdują się w obszarach o wysokich kosztach, nowy limit wynosi 726 000 USD

W przypadku domów, które nie znajdują się w obszarach o wysokich kosztach, nowy limit wynosi 726 000 USD

Oprócz wprowadzenia nowej puli potencjalnych nabywców domów, nowe limity poszerzają również sferę możliwości dla tych na rynku, którzy mają surowe ograniczenia.

„Dla kupujących otwiera to całą gamę domów do rozważenia, które mogły wcześniej przekroczyć ich miesięczny budżet na spłatę kredytu hipotecznego” – powiedział Daryl Fairweather, główny ekonomista w Redfin. Dziennik Wall Street.

Pomimo spadku cen domów dziewiąty miesiąc z rzędu w październiku, ceny domów w Stanach Zjednoczonych pozostają niezwykle wysokie.

Urzędnicy mają nadzieję, że nowe czapki dadzą impuls tym, którzy chcieli kupić, ale nie byli pewni.

Eksperci twierdzą, że nowe czapki poszerzają gamę dostępnych domów dla osób na rynku, a także przyciągają nowych potencjalnych nabywców domów

Eksperci twierdzą, że nowe czapki poszerzają gamę dostępnych domów dla osób na rynku, a także przyciągają nowych potencjalnych nabywców domów

Kate Wood, specjalista ds. nieruchomości i kredytów hipotecznych w NerdWallet, również rozmawiała z Wall Street Journal i powiedziała, że ​​wzrost może mieć również pozytywny wpływ na tych, którzy szukają domu w obliczu niepewności gospodarczej.

„Kupujący w żaden sposób nie dostają okazji, ale konieczność zaoszczędzenia 30 000 USD na zaliczkę – zamiast 200 000 USD – może sprawić, że dom za milion dolarów będzie bardziej przystępny” – powiedziała Wood.

Wielu nabywców domów martwi się pociągnięciem za spust z powodu braku domów w ich przedziale cenowym i ogólnych obaw związanych z możliwą recesją.

Badanie opublikowane przez Bloomberg w październiku sugeruje, że jest prawie pewne, że Stany Zjednoczone wpadną w recesję gospodarczą w którymś momencie w ciągu najbliższych 12 miesięcy.

Spowolnienie gospodarcze potrwa prawdopodobnie osiem miesięcy

Spowolnienie gospodarcze potrwa prawdopodobnie osiem miesięcy

Wiadomość o nowych ograniczeniach hipotecznych pojawia się po tym, jak średnia cena domu w USA spadła do 417 000 USD, z 450 000 USD w czerwcu.

Jednak założenie, że zmienność na rynku nieruchomości osiągnęła punkt krytyczny, może być przedwczesne, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostaje historycznie wysokie pomimo niedawnego złagodzenia inflacji.

Oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wynosi obecnie 6,49 procent, w porównaniu z 7,08 procent w dniu 10 listopada.

To największy trzytygodniowy spadek od 14 lat, ale miesięczne płatności są nadal o około 900 USD miesięcznie droższe niż w tym samym czasie w zeszłym roku.

Dane te stanowią wyraźne przypomnienie, że pomimo niedawnego wytchnienia kupujący mogą nadal borykać się z przystępnością cenową na rynku, który jest znacznie droższy niż rok temu.

Mediana cen domów w USA spadła do 417 000 USD, wynika z nowego raportu – chociaż jego autorzy stwierdzili, że może być jeszcze za wcześnie na zakup

Mediana cen domów w USA spadła do 417 000 USD, wynika z nowego raportu – chociaż jego autorzy stwierdzili, że może być jeszcze za wcześnie na zakup

Danielle Hale, główny ekonomista Realtor.com, ostrzegła, że ​​chociaż ceny są coraz lepsze w stosunku do kilku miesięcy temu, połączenie wciąż wysokich cen domów i rosnących stóp procentowych pozostawia Amerykanom ograniczone możliwości.

„Podczas gdy ceny spadają z miesiąca na miesiąc, nadal są dwucyfrowe niż rok temu”, napisał Hale w raporcie agencji opublikowanym w czwartek, zauważając, że „przy rosnących oprocentowaniu kredytów hipotecznych kupno domu jest droższe niż ostatni rok.’

Hale dodał, że może dojść do spowolnienia na dużą skalę na rynku nieruchomości mieszkaniowych, ponieważ niezrównoważone poziomy przystępności cenowej, które utrzymują się od czasu pandemii, nadal odstraszają kupujących, a na rynku pozostaje coraz więcej domów.

Badacz napisał: „Do końca roku i być może na początku przyszłego roku pojawi się na rynku mniej nowo wystawionych domów”.

Nowa liczba, podana przez Realtor.com, pojawia się po fali zakupów domów napędzanej pandemią, która zmniejszyła liczbę domów na sprzedaż do rekordowo niskiego poziomu.

Nowa liczba, podana przez Realtor.com, pojawia się po fali zakupów domów napędzanej pandemią, która zmniejszyła liczbę domów na sprzedaż do rekordowo niskiego poziomu.

Ponura prognoza Hale’a, która powtórzyła prognozę kilku innych wybitnych finansistów i firm opublikowaną w zeszłym tygodniu, była taka, że ​​w tym miesiącu wystawiono na sprzedaż o 46,8 procent więcej domów niż w tym samym czasie w zeszłym roku.

W liczbach rzeczywistych wzrost oznacza dodatkowe 240 000 domów na sprzedaż każdego dnia w tym miesiącu w porównaniu z 2021 r.

Przy rekordowej liczbie nietkniętych domów na rynku, nowe oferty spadły o 17,2 procent w ciągu roku, zauważa pośrednik, dodając, że z powodu tego zmniejszonego popytu nieruchomości spędzają obecnie na rynku zazwyczaj 56 dni – zamiast ostatnich ośmiu zarejestrowanych lat .